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              2017威海房地产市场年终盘点之政策篇

              浏览次数: 日期:2017年12月12日 08:57

              顺应市场变化

              保楼市健康运行

              岁末,又到楼市盘点时。


              回首2017 年威海房地产市场的最大特点,及其与往年的最大不同,就是上半年各区域板块的全面升温。在买涨不买跌心态的驱动下,一度持币待购的人们纷纷变心动为行动,使楼市呈现出量价齐升的态势。

              针对市场出现的新变化,市政府办公室、市住房公积金管理中心、市住建局、市物价局等部门相继出台一系列调控政策,规范市场秩序,稳定住房消费,稳定市场预期,确保我市房地产市场沿着健康稳定发展的轨道运行。

              本年度的楼市调控始于 5 月 4 日。当日,市住房公积金管理中心召开新闻发布会,宣布“暂停执行”5项此前推出的旨在放宽和鼓励使用住房公积金购房的政策,恢复此前执行的缩短最高贷款年限、降低贷款额度等规定,提高公积金申请门槛,回调的意味明显。

              此后,随着房价继续攀升,本地市民以及外地购房人置业热情的持续高涨,市政府办公室于8月30日发布《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,提出提高公积金贷款购房首付比例、暂停发放异地住房公积金贷款,并就规范商品房市场销售,提出更高更严要求,加强商品房转让监管。

              其中规定了“非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易”,这既明确规定了限制外地人炒房,又确保了对楼市运行平稳的非中心区板块区别对待,体现出因地施策,有保有压,区别对待的灵活态度。此政策一出,即受到房地产业界的肯定与欢迎。

              在行业管理政策层面,市住建局、市财政局、市物价局和市经信委还曾于4月12日联合发布文件,进一步调整房地产开发项目收费政策,以期达到减轻企业负担,促进我市房地产市场平稳健康发展的目的。其中,对部分监管收费项目实行差异化政策,引入第三方中介机构开展信用评价,建立科学的房地产开发企业信用评价体系,并将房地产开发企业的信用等级作为房地产项目开发建设、销售、管理的重要依据等,体现出更多灵活性、科学性与激励意义。

              回顾这些政策的出台背景和执行效果,不难看出,住建部门在落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求方面力度不减,并且充分考虑到各区域板块楼市的不同特点各有侧重,效果日渐明显。

              而在培育发展住房租赁市场方面,我们已经看到山东省政府办公厅于10月16日印发施行《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,至于该意见将如何在我市落地,且让我们拭目以待。

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